惠州家悦龙庭-项目分析！！

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家悦龙庭位于大亚湾西区龙海二路城市中轴地带，由惠州大亚湾家悦房地产开发有限公司投资开发建设。曾经的“睡城”大亚湾，由于缺乏配套，居住人口相比惠阳要逊色很多，但是经过几年的发展，如今的大亚湾各项配套遍地开花，目前已有的商业就有世纪城商业综合体、京华*购物广场、缤纷大润发惠民超市、大亚湾万达广场、澳头沃尔玛、灿邦商业广场、龙光城商业广场，还有规划中的金地步行街、大*商业街、翡翠山商业广场。而这些大型商业，主要集中在家悦龙庭所在的大亚湾西区。不光商业在崛起，教育配套也在飞速同步进行，项目所在区域目前已有***实验学校、*培文惠州实验学校、广外附设外国语学校。未来两年还将规划建设2所学校，也是位于该片区。配套的崛起，如今的大亚湾西区，很多小区的入住率非常高，晚上灯火通明，人潮涌动，大亚湾高起点的规划，临深片区的西区坐拥繁华中心，未来片区升值潜力巨大。

家悦龙庭这个其实北京上海天津等城市很多年前就统一了，深圳一直在钻空子，所以也成为投资炒房客的天堂。因为可以高评高贷，真实成交价是400万的房子，银行贷款可以评估到500万左右，**置业较高可以贷出350万，首付只要50万，而去国土局过户价却只有300万左右，税费还可以省好几万。

家悦龙庭地处坪山-大亚湾-惠阳合作示范区、大亚湾经济开发区优越地段——龙海二路与龙山七路交汇处，共享深圳东进辐射发展红利。紧邻城市主干道龙海二路，接驳深圳丹梓大道；5公里可达惠深沿海高速澳头出口、厦深高铁惠州南站，城市轨道地铁14号线（建设中）、地铁16号线（规划），多维立体交通网，快享惠深双城中心繁华。大亚湾位于惠州南部，西接深圳，距福田约51公里，距坪山约18公里，距中国香港仅约47海里，受到深莞惠的直接辐射，具有得天*厚的区位优势，片区内配套、交通完善，还拥有丰富的滨海旅游度假资源。环大亚湾新区更被赋予五大战略定位——世界石化产业基地、广东陆地统筹综合发展试验区、珠三角辐射带动粤东粤北发展的增长较、港城融合生态区、城乡一体化发展示范区。大亚湾西区，既享深圳坪山、惠阳淡水的成熟配套，又享**的高起点规划，发展潜力大，家悦龙庭雄踞大亚湾西区中心，未来升值潜力更是其他楼盘无可比拟，投资自住都是无可挑剔。

家悦龙庭地处坪山-大亚湾-惠阳合作示范区、大亚湾经济开发区优越地段——龙海二路与龙山七路交汇处，共享深圳东进辐射发展红利。紧邻城市主干道龙海二路，接驳深圳丹梓大道；5公里可达惠深沿海高速澳头出口、厦深高铁惠州南站，城市轨道地铁14号线（建设中）、地铁16号线（规划），多维立体交通网，快享惠深双城中心繁华。大亚湾位于惠州南部，西接深圳，距福田约51公里，距坪山约18公里，距中国香港仅约47海里，受到深莞惠的直接辐射，具有得天*厚的区位优势，片区内配套、交通完善，还拥有丰富的滨海旅游度假资源。环大亚湾新区更被赋予五大战略定位——世界石化产业基地、广东陆地统筹综合发展试验区、珠三角辐射带动粤东粤北发展的增长较、港城融合生态区、城乡一体化发展示范区。大亚湾西区，既享深圳坪山、惠阳淡水的成熟配套，又享**的高起点规划，发展潜力大，家悦龙庭雄踞大亚湾西区中心，未来升值潜力更是其他楼盘无可比拟，投资自住都是无可挑剔。

家悦龙庭这一次三价合一后，给购房者带来的较直接影响，就是购房成本增加了。要么税费增加，要么首付增加。不过据说国土局也会上调评估价，使其跟实际成交价接近，否则关内两房都是豪宅了。总之，就是购房成本增加了。要想做高评高贷的话，税费要多很多。

家悦龙庭在售户型：

37平米 朝北 单身公寓

52平米 朝西 一房一厅

77平米 朝南 两房改三房

89平米 南北通透 三房两厅

102平米 朝南 三房改四房

111平米 南北通透 三房两厅

139平米 南北通透 四房两厅

      家悦龙庭生态栖居：

·大亚湾儿童公园：规划总面积约38公顷，立项总投资1.4亿元，是附近市民休闲运动的场所。

·板樟岭森林公园：位于龙山六路，占地总面积约73万方，公园森林植被资源丰富，是登山休闲娱乐的理想之地。

·红树林湿地公园：占地总面积约280万方，以亚热带红树林湿地为主要风景特征，为上万只海生白鹭提供栖息之地，是区域内较大的生态保护、观光休闲、科普教育基地。

·淡澳河生态长廊：240万方生态长廊，优美滨河景观与沿河休闲运动相辅相成，是片区市民晨跑与傍晚散步的优选之地。